隔壁邻居你狠啊……昨天才戴上的“王冠”你今天就给我摘走了

昨天拍了一天的地，小编从早上10点盯到晚上将近9点，最后看着比高还高的地价，森森感受到了“穷”的深刻含义……（详情请点击《新“地王”横空出世！》一文查看）

今天土拍盛宴继续，上午长丰又诞生了新新地王……小编觉得更穷了……

扯淡完毕，来看长丰新新地王吧。

PART.1

先报个拍地结果——

鄞州区YZ13-01-b1地块（长丰地段）竞价222 轮，最终成交楼面价16970元/平方米，总价约9.5亿元，溢价率43.9%。

竞得单位：  宁波益泰企业管理咨询有限公司。天眼查显示，就是荣安地产

今天上午刚刚拍完的长丰这块地，和昨天诞生的长丰板块新“地王”，其实就隔了条广德湖路，典型的隔壁邻居。

看地图感受一下。

昨天江山万里出面拿的长丰新地王的位置

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这是今天上午拍出的长丰新新地王的位置

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两块地各有利弊。

从位置看，两块都是一线临江，不过新新地王和长丰桥贴得更近些，车流噪音、尾气影响可能会更大一点。

从面积看，新地王占地6万多平米，按最高容积率，可建楼盘体量15万平方米左右。新新地王占地才2.5万平米不到，可建楼盘规模还不到6万平方米。腾挪空间显然是新地王大。

不过，新地王要求开发商整体自持3万平方米的商业，10年不准卖。这个对开发商的资金压力会比较大。而新新地王虽然也是商住混合用地，但没有商业或写字楼自持的要求。

新地王起始楼面地价11030元/平方米（其中商业部分起始楼面地价3674.8元/平方米，住宅部分起始楼面地价16012.1元/平方米）。新新地王整体起始楼面价更贵些，要11790元/平方米（其中商业部分起始楼面地价3513.2元/平方米，住宅部分起始楼面地价16005.5元/平方米）。

按“起始楼面价 X 溢价率”这个简单公式计算，长丰新地王住宅部分最终成交楼面价是21776元/平方米。而长丰新新地王住宅部分最终成交楼面价则已经达到23032元/平方米。

好吧，“王冠”才戴了一个晚上，就被隔壁邻居摘走了……

这个单价，实际上也已经超过本月初被中交地产拿下的鄞州新城区“地王”——钟公庙地块的约23000元/平方米。（详情请点击《新“地王”出世？也算，也不算……顺带回顾下宁波楼市起落简史》）

长丰以及旁边的老江东宁丰区块，现在已经豪宅林立——万科江湾府、中交君玺、中海宁波湾、江东金茂府……个个都是3万+甚至冲4万的主。

昨天诞生的长丰新地王南侧的两个隔壁邻居，中交雅郡、新希望和弘阳合作的长粼府开盘在即，它们的拿地楼面价都是16000元/平方米。不知道届时会开什么价。

反正，这里的房子和贫穷的小编是无关了……

PART.2

昨天晚上诞生新地王的奉化城区，今天下午，也有1宗地要拍，而且位置也是和昨天的新地王一路之隔，同样典型的隔壁邻居。

还是看地图说话。

这是昨晚诞生的奉化新地王的位置

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这是今天下午要出让的地块位置

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昨天从下午3点拍到晚上9点才拍出的奉化新地王，成交楼面价是9050元/平方米，总价14.5亿元，溢价率56%。地块面积约6.7万平方米，可建楼盘体量约16万方。

今天隔壁的这块地要小差不多一半，占地约3.65平方米，可建楼盘规模约9万平方米，而且是商住混合。

按出让要求，这块地——

今后须建商业、商务、娱乐康体等设施计容面积不小于地块总计容面积的30%。

商务办公应采用开放式办公空间，开放式办公室套内面积应不小于150平方米，严禁类住宅、类公寓设计。

要求采用装配式建筑，单体装配率需达到40%。

地块挂牌起始价为楼面价4600元/平方米(商服部分3075.9元/平方米，住宅部分5253.2元/平方米）。

因为限制条件比较多，下午奉化这块地成为新新地王的概率预计很小。

最终成交情况我们将留言置顶发布，敬请关注。

宁波晚报记者

钟婷婷

编辑

葛淑雅

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